원당역 롯데캐슬 스카이엘 아파트 호재분석

원당4구역, 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 고양시 덕양구 성사동 405-8번지 일원에 위치합니다. 지하철 3호선 원당역에서 도보 5분 거리에 위치하고 있어 현재 교통환경도 좋은 편인데 이후에 교통환경이 더욱 좋아질 예정이라 서울 접근성이 더 좋아지겠습니다. 종로까지 30분 고속터미널까지 50분 정도면 도착할 수 있는 상당히 공격적인 입지를 가졌습니다. 

원당 뉴타운은 롯데캐슬을 시작으로 향후 원당 1,2,6,7 구역이 차례로 분양을 앞두고 있습니다. 거의 1만 1천 가구 정도가 들어설 예정이라 대단지 간의 시너지 효과도 고려해 볼 수 있는 곳입니다. 6월 30일 입주자 모집 공고를 낸 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 지금의 보합세 분위기와는 달리 이후 충분히 반등할 수 있는 입지이자 잠재성을 가진 좋은 곳이라 할 수 있습니다. 일단 원당 뉴타운에서 나오는 신축이고 게다가 롯데캐슬 브랜드라서 눈여겨볼 만한 곳입니다.

 

 

 

7월2일 견본주택을 오픈한다고 하니 아래 링크에서 사전 방문 예약신청하시면 되겠습니다.

https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00381/13110/modelhouse/index.do

모델하우스 방문예약 | 롯데캐슬

일반분양 물량

공급 규모 지하 6층에서 지상 36층 11개 동 총 1,236세대 중에 조합원 물량을 제외하고 일반 분양만 629세대입니다. 일반 분양물량이 상당히 많아 사업성이 좋은 곳이라고 할 수 있겠습니다 이 중에 특별공급 329세대, 일반공급 300세대의 비율을 가지고 있습니다. 조건 되시는 분들은 일단 두 번의 기회는 반드시 노려봐야 합니다. 

일반분양 평형

아쉬운 부분은 가장 선호도가 높은 84타입은 모두 조합원 몫이고, 일반 분양 공급평형은 35m2 7가구, 47m2 24가구 59A 360가구, 59B 238가구로 구성이 되어 있습니다. 4인이상 가족이 청약해볼만한 단지는 아니라고 판단 됩니다.

주력이 59m2이라는 걸 한눈에 알 수 있습니다. 특히 소형 평수 35m2과 47m2이 있어서 1인 가구가 진입할 수 있는 여지가 있겠습니다. 차후에는 84m2과의 경쟁력에서 59m2이 그렇게 크게 뒤떨어지는 편이 아니라서 눈여겨 보셔도 좋겠습니다.

분양가격

분양가가 약간은 애매하게 나온 것 같습니다. 35m2가 2억 4천 수준으로 나왔습니다. 47m2 3억 4천~ 3억 7천, 59A 5억 4천~ 5억 8천선, 59B 5억 2천~ 5억 7천 수준으로 나왔습니다. 발코니 확장비를 살펴보면 59m2이 1,500만원 수준입니다. 발코니 확장비까지 고려하면 6억에 가까운 분양가로 생각됩니다.요즘 확장비가 천차만별이라서 일단 1천만 원이 넘어가면 분양가에 미치는 변수가 굉장히 높아질 수 있습니다.

 

 

59m2을 따지자면 분양가가 대략 5억 후반 정도 되지만, 최근에 미친 듯이 상승하는 분양가에 비하면 그리 비싼 편은 아니라고 할 수 있겠습니다. 근처에 2009년에 분양했던 원당 e편한 세상이 14년차가 된 아파트로 59m2 분양가가 5억 5천~ 5억 7천 사이였던걸 볼 수 있습니다. 입지도 원당 롯데캐슬보다는 조금 떨어지는곳인걸 감안하자면 원당 롯데캐슬은 확실한 신축 아파트인데도 분양가를 단순 비교하자면 확실히 더 싸게 나온 걸 알 수 있습니다

 

시세도 원당 e편한세상 14년 된 아파트 59m2이 현재 6억 4천 가량 형성하고 있습니다. 단순 비교를 해도 2억 정도의 안전 마진을 생각해 볼 수 있겠습니다. 게다가 앞으로 교통호재가 터지게 되면 대장 단지로서 자리 잡을 가능성이 높아서 이 차이는 훨씬 더 벌어지게 될 겁니다.  주변 아파트와 이렇게 비교해 봐도 체감적으로 느껴지는 분양가가 그리 비싼건 아니라는 걸 알 수 있습니다

계약금

분양대금은 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 순으로 진행이 되겠습니다. 이중 중도금 50%는 이자 후불제입니다. 입주전 최소 필요자금은 분양가의 10~20% 되겠습니다. 단지 평면도 1,200세대가 넘어가는 대규모 단지임에도 불구하고, 공간 조율을 잘해서마주보는 동없이  남동 남서향 방향 횡으로 넓게 퍼져 있는걸 볼수 있습니다. 전반적으로 모든 세대가 남향으로 배치됩니다. 역시 롯데캐슬이 아파트 내공이 깊어서 노련해 보입니다.

 

평면도 35m2는 전형적인 2BAY 구조로 소형 평수다운 구성입니다. 47m2 방이 2개로 늘어나 있습니다. 공간 구성이 깔끔해 보입니다. 59A는 3BAY 구조로 방3개, 욕실 2개, 주방 거실 맞통풍 군더더기가 없는 아주 심플한 구성을 보이고 있습니다.

 59B는 타워형 구조를 이루고 있고, 횡으로 길게 느려서 설계를 해서 59m2 치고는 굉장히 공간 구성이 유기적으로 보입니다. 평면도는 롯데캐슬 답게 잘 뽑은 것 같습니다.

교통환경

원당 롯데캐슬이 교통 환경이 좋다고 강조하는 이유는 무엇일까요?

일단 기본적으로 3호선 원당역이 도보로 3분 정도 거리에 자리잡고 있어 초역세 단지입니다. 서울로 직행하는 지하철 노선을 가지고 있고,  이후에도 교통호재가 있습니다. 단지에서 아주 가까운 곳에 고향 시청역이 들어서게 되는데 고양 은평선과 더불어서 식사동 트램 교회선 등이 예정이 되어 있어 4개의 라인이 들어서게 되는 전철 라인을 구축하게 됩니다.

도로망도 수도권 제1순환고속도로 서울-문산간 고속도로를 통해 수도권 전역으로 접근이 용이하겠습니다. 교통환경이 이렇게 급격하게 변하게 되니 원당역 롯데캐슬이 대장단지라는 말을 듣게 되는 것입니다.

 

학군 생활인프라

주변 학군으로는 성사초등학교가 도보로 가깝고, 생활 인프라는 주변의 이케아, 스타필드 등  대표적인 상권의 접근성도 좋은 편이라고 할 수 있겠습니다.

 

청약자격 분양일정

입주자 모집 공고일 현재 고양시에 거주하거나 서울 수도권에 거주하시는 분들입니다. 순위 경쟁 발생 시 당해 우선 공급입니다. 청약통장 2년 이상 과거 5년 내 당첨 사실을 없애야 하겠습니다. 규제상으로는 소유권 이전 등기일까지 전매제한, 재당첨 제한 7년, 실거주 의무는 없습니다. 분양 일정은 특별공급 7월 11일, 1순위 7월 12일, 당첨자 발표는 7월 20일이 되겠습니다. 입주예정은 24년 8월 계획입니다. 청약은 청약홈에서 신청가능합니다.

 

오늘은 원당역 롯데캐슬 스카이엘에 대한 정보를 알아보았습니다. 교통환경의 잠재성에 아주 좋은 곳입니다. 현재 단지에서 3호선 라인 원당역이 초역세입니다. 그 외 교통 호재까지 가세하게 된다면 대장 단지로서 확고한 자리를 잡을 것으로 예상됩니다.

성남복정1지구 분양정보 총정리

힐스테이트 e편한세상문정 분양정보

2022년 6월 부동산정책 주요설명

 

 

성남복정1지구 분양정보 총정리

힐스테이트 e편한세상문정 분양정보

2022년 6월 부동산정책 주요설명