성남복정1지구 분양정보 총정리

성남복정1지구는 주변 핵심 입지들의 장점만 골라놓은 듯한 위치에 자리 잡고 있습니다. 행정구역은 성남인데 생활권은 위례라고 말해도 손색이 없습니다. 바로 아파트 앞에 들어선 지하철역 이름도 남위례역입니다. 신설역이 개통되면서 남위례역 주변으로 들어서 있는 아파트들이 주목받고 있습니다. 20평대 아파트도 거의 13억에 육박하는 시세를 보일 정도로 인기가 많습니다.

성남복정1지구 주변환경 입지

위례, 송파, 마천, 성남에 인접한 위치에 자리 잡고 있습니다..그냥 위례에서 나오는 신축 아파트 분양이라고 직설적으로 말해도 입지적 특성상 인정할만 이곳이 바로 성남 복정1지구입니다. 최근 성남 복정 1지구 B3 블록이 엄청난 속도를 내고 있습니다. 복정1지구는 초반에 언급한 대로 행정구역상 성남에 속해 있습니다. 성남은 위례 송파 하남과 교차되어 있는 곳입니다.

 

위례 송파 하남의 교집합적인 입지. 워낙에 입지 자체가 주변에 반짝거리는 도심들과 경계를 이루고 있으니 주변에서 자극적인 개발이 진행되고 있고 이제는 성남도 주변의 개발 호재로 들썩입니다. 특히 민간 분양으로 더욱 관심을 끌고 있는 곳이 바로 성남복정1지구입니다. 지난번 공공분양 사전청약지로도 포함이 되어 있어서 엄청난 관심을 받기도 했습니다.

성남복정1지구 민간분양

이번에는 공공분양이 아닌 민간분양이 복정지구에서 사전청약 형태로 시작될 예정입니다. 공급 규모는 엄청난 규모의 민간 분양 510가구의 물량이 풀릴 예정입니다. B3 블록은 유일한 민간 분양이라고 말해도 될 정도로 510세대는 굉장히 귀한 물량이라고 볼 수 있겠습니다

 

 

 

 

 

성남복정1지구 분양일정

특히 주목할 만한 점은 분양 일정을 조금이라도 앞당기기 위해 민간 사전청약 형태로 진행이 될 예정이라고 합니다. 민간 사전청약은 본청약 기간까지 시간이 굉장히 짧은 편입니다. 상대적으로 공공분양 사전청약은 토지 보상 문제가 걸려 있어서 불안한 면이 있지만, 민간 사전청약은 이미 토지 문제가 다 해결이 된 상태에서 건물을 올리기만 하면 되기 때문에 이런 위험부담이 별로 없습니다. 관련 전문가 의견에 따르면 올 3~4분기 사이에 나올것으로 예측됩니다.

성남복정1지구 공급타입

성남 복정1지구 B3 블록은 2022년 민간 사전청약단지 중 가장 우량한 핵심 입지에 자리 잡고 있는 곳입니다. 공급 규모가 510가구 정도여서 당첨 확률이 조금 더 높은 곳이기도 합니다. 일반 분양 분량으로 나오는 평형은 민간 사전청약 형태이기 때문에 가장 선호도가 높은 59m2과  84m2이 주력으로 나올 것으로 예상합니다. 확실히 공공 사전청약보다는 84m2 물량이 더 많을 것 같습니다. 일단 임대 물량을 제외한 일반 분양 물량이기 때문에 모든 세대 수가 고스란히 청약자들에게 기회가 주어집니다. 또 85m2이상 물량도 50%추첨제로 나올예정입니다.

성남복정1지구 교통환경

교통환경은 어떤지 살펴보겠습니다. 현재 이 근처에서 제일 큰 교통호재 있는데 바로 남위례역 신설입니다. 남위례역이 작년 2021년 12월에 개통이 됐습니다. 주변 입지 치고는 상대적으로 불모지 같았던 교통환경도 지하철역이 개통되면서 단점이 해소 되었습니다. 남위례역의 전철 동선은 북쪽으로 송파, 남쪽으로는 성남을 관통하고 있습니다.

게다가  B3 블록에서 남위례역까지는 빠른 걸음으로 도보로 5분이면 도착 가능합니다. 확실한 초역세권 입지를 가지고 있습니다. 

말이 성남 복정 지구이지 그냥 위례라고 통합적으로 표현해도 될 정도입니다. 그래서 복정1지구 분양은 그냥 위례에서 나오는 510세대 신규 분양이라고 해도 될정도입니다. 

성남복정1지구 학군 생활인프라

주변 학군으로는 현재 제일 가까운 학교가 복정고등학교가 도보권에 위치합니다. 하지만 초등학교가 상대적으로 굉장히 멀어 보입니다, 그러나 B3블록 옆으로 유치원과 초등학교 부지가 자리를 잡고 있어서 입주가 되는 시점에 도보권 초등학교가 들어서게 될 예정입니다 . 생활인프라는 아직은 주변이 택지 지구로 조성이 되기 때문에 가까운 곳은 아직 부족하지만,

대신 위례가 코앞이기 때문에 위례에 조성된 생활인프라 이용해도 되겠습니다. 전철을 이용해서 송파 쪽으로 들어가기도 쉽기 때문에 송파 쪽 인프라를 이용할 수 있겠습니다. 

성남복정1지구 예상 분양가는?

일단 분양 시점이 가시권 안에 있다는 것 그리고 제일 중요한점은 분양가입니다. 공공분양 사전청약과 마찬가지로 민간 사전청약 분양가도 주변 시세 대비 거의 반값이라고 불러도 될 정도로 상대적으로 저렴하게 나올 가능성이 많습니다. 특히 요즘 같은 고금리 고분양가 상황에서는 가성비 좋은곳을 노려볼만 합니다.그래서 특히 입지가 성남복정1지구처럼 눈에 띄는 곳에서 분양하는 민간 사전청약 단지는 놓치지 말고 주목해야 됩니다.

 

추정 분양가는 59m2 기준으로 6억대 후반에 나오게 되지 않을까 예상해봅니다. 지난번 3차 사전청약에서 복종 1지구 59m2이 6억 7천 수준이었습니다. 이와 비슷한 수준을 보일 것 같습니다. 30평대 기준 7~8억대 정도로 분양가를 예상해봅니다. 주변 시세를 보시면 위례 자연앤센트럴자이 20평대 아파트 시세가 대략 12억 9천 13억에 육박하고 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

남위례역 중심으로 위치한 아파트들 시세를 보면 상승세가 뚜렷합니다. 앞으로 B3 블록은 반대편의 똑같은 입지를 가진 곳이기 때문에 시세는 정확하게 지금 상승세를 타고 있는 단지들 경쟁력을 그대로 이어받을것으로 예상합니다. 입주와 동시에 자리를 잡게 되면 신축이라는 프리미엄이 더 붙겠습니다.

 

 

 

 

 

성남복정1지구 청약자격

청약 자격은 민간 사전청약입니다. 서울 경기 수도권 접수 가능합니다. 하지만 성남2년 거주자에 우선공급으로 될 가능성도 있어 보입니다. 청약 통장 2년 이상,과거 5년 내 당첨 사실이 없는 만19세 이상 무주택 세대주는 특별공급, 일반 공급 두 번 지원 가능하겠습니다. 60m2 이하에서는 1인 가구 도전이 가능하겠습니다. 분양 일정은 하반기 민간 사전청약 일정에 나올 예정입니다.

 

오늘은 성남 복정 1지구 B3블럭은 남위례역 초역세 도보권 아파트지구를 소개해드렸습니다.. 행정구역은 성남이지만 실제 생활권은 위례에 가깝습니다. 게다가 송파와의 접근성도 원활하고, 위례에서 나오는 신축 510세대로 생각하셔도 될만큼 아주 좋은 입지를 가진 곳입니다. 이후 아파트가 들어서게 되면서 상당히 주목할만한 신축 아파트가 될 것은 분명합니다.

 

하반기 민간 사전청약 형태로 나올 예정이기 때문에 여기 주목하고 계셨다가 꼭 놓치지 마시고 잡으셔야 하는 단지라 할 수 있겠습니다. 방문해 주셔서 감사합니다.

 

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